1. bookVolume 78 (2020): Issue 3 (June 2020)
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Format
Journal
First Published
30 Jan 1936
Publication timeframe
6 times per year
Languages
German, English
access type Open Access

Who is driving land consumption? A comparison of plans and their impact on land use

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First Published
30 Jan 1936
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6 times per year
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German, English
Abstract

Controlling settlement development, which is committed to the land-saving objective, requires precise monitoring of settlement development. This paper describes how the use of new land is related to various planning procedures in Germany. The extent to which the Federal Government, the Federal States and the municipalities contribute to land use was empirically determined on the basis of 30 representatively selected municipalities. The results of these studies show that around two thirds of Germany-wide land use is caused by municipalities within the framework of their municipal planning. Other developments resulting from planning approval procedures, for example, are driven by the Federal Government and the Federal States and contribute to one third of land use. The relatively high proportion of non-municipally induced new land use was not expected tobe as high. The result shows that efforts to save land at all spatial and planning levels are necessary in order to achieve the sustainability goals. Such investigations require comprehensive and continuously updated geometric bases for actual land use. This is the only way to measure changes in land use realistically and promptly and to verify the effects of land management. However, the ongoing methodological changes in land-use recording (geodata modelling, land-use nomenclature) and their time-delayed and different implementation in the Federal States have a negative impact on land-use monitoring.

Keywords

Einleitung und Fragestellung

Die Entwicklung der Siedlungs- und Verkehrsfläche ist ein zentraler umweltpolitischer Indikator. An diesem orientieren sich sowohl die Politik bei der Festlegung und Umsetzung von Vorgaben (z. B. das 30-Hektar-Ziel; Bundesregierung 2017: 159) als auch Behörden und Planungseinrichtungen bei der Überwachung, Evaluierung und dem Monitoring der Flächenneuinanspruchnahme für Siedlungs- und Verkehrszwecke. Die amtliche Flächenerhebung ist Grundlage für die Untersuchung von Flächennutzungsänderungen. Hinsichtlich einer gezielten Steuerung und Verringerung der Flächenneuinanspruchnahme bedarf es Informationen darüber, in welchem Maße verschiedene Plan- und Genehmigungsverfahren für das Wachstum an Siedlungs- und Verkehrsflächen verantwortlich sind. Hierzu fehlt es jedoch bisher an Untersuchungen, welche Planverfahren welchen Beitrag zur Flächenneuinanspruchnahme beisteuern. Dieser Beitrag will diese Lücke füllen. Ihm liegen darum die folgenden Forschungsfragen zugrunde:

Wie hoch ist die Flächenneuinanspruchnahme für Siedlungs- und Verkehrszwecke in Deutschland?

Wer verursacht durch welche Planverfahren eine Flächenneuinanspruchnahme (Vergleich von Bund, Ländern und Gemeinden)?

Welche Daten und Methoden führen zu belastbaren empirischen Ergebnissen?

Dafür werden exemplarisch Plan- und Genehmigungsverfahren untersucht, die zu einer Festsetzung neuer Siedlungs- und Verkehrsflächen führen. Hierfür wurden die Veränderungen des Flächenbestands in 30 ausgewählten Kommunen im Zeitraum von 2000 bis 2014 näher betrachtet und hinsichtlich der zugrunde liegenden Planungen überprüft. Diese Kommunen waren Teil des bundesweiten Modellversuchs „Planspiel Flächenhandel“ (Henger/Bizer/Blecken et al. 2016; UBA 2019). Dieser untersuchte das Instrument des Flächenzertifikatehandels auf seine Wirksamkeit und Praxistauglichkeit. Hierbei spielt eine wichtige Rolle, ob Planungen kommunal veranlasst sind oder ob es sich um überörtliche Planungen handelt. Nach dem vorliegenden Konzept für den Flächenzertifikatehandel (vgl. Bovet/Bizer/Henger et al. 2013; UBA 2019) sollen nur die Kommunen mit Flächenzertifikaten operieren, während sonstige Planungen in einem Mengengerüst mit eigenen Zielvorgaben berücksichtigt werden.

Der Beitrag gliedert sich wie folgt: In Kapitel 2 wird zunächst die Flächenneuinanspruchnahme auf der Grundlage der amtlichen Statistik und des Monitors der Siedlungs- und Freiraumentwicklung (IÖR-Monitor

https://www.ioer-monitor.de/methodik/ (27.11.2019).

) beschrieben und diskutiert. Kapitel 3 behandelt die Untersuchungsmethodik und Kapitel 4 die Ergebnisse durch quantitative Abschätzung der Flächenneuinanspruchnahme, differenziert nach den verschiedenen Planverfahren. Abschließend werden die Ergebnisse bewertet und ein Fazit gezogen.

Flächenneuinanspruchnahme
Begriffsklärung

Von einer Flächenneuinanspruchnahme wird dann gesprochen, wenn eine Fläche, die bisher nicht als Siedlungs- und Verkehrsfläche zählt, durch eine Änderung ihrer Nutzung den Charakter einer Siedlungs- und Verkehrsfläche annimmt. Der Tatbestand einer Flächenneuinanspruchnahme ist somit unmittelbar verknüpft mit der Begriffsdefinition. Zur Beschreibung der Siedlungs- und Verkehrsfläche wird auf die Begriffsdefinition der Arbeitsgemeinschaft der Vermessungsverwaltungen der Länder der Bundesrepublik Deutschland (AdV)

Definition Siedlungs- und Verkehrsfläche: „Summe mehrerer sehr heterogener Nutzungsarten, die durch eine überwiegend siedlungswirtschaftliche bzw. siedlungswirtschaftlichen Zwecken dienende Ergänzungsfunktion gekennzeichnet sind. Sie setzt sich aus der Gebäude- und Freifläche, der Betriebsfläche (ohne Abbauland), der Erholungsfläche, der Verkehrsfläche und der Fläche für Friedhöfe zusammen. Sie kann keineswegs mit dem Begriff ‚versiegelt‘ gleichgesetzt werden, da sie einen nicht quantifizierbaren Anteil von nicht bebauten und nicht versiegelten Frei- und Grünflächen enthält“ (AdV 1991: o.S.).

verwiesen. Danach erfolgt die Bestimmung der tatsächlichen Flächennutzung für jedes Flurstück im Liegenschaftskataster, welches auch Grundlage der sekundärstatistischen amtlichen Flächenerhebung seit 1980 ist. Diese Definition folgt der Vermessungslogik und bedingt folgende Probleme und Missverständnisse in der Flächennutzungsdiskussion:

Siedlungs- und Verkehrsfläche bzw. Flächenneuinanspruchnahme = Bodenversiegelung

Häufig wird davon ausgegangen, dass Siedlungs- und Verkehrsfläche mehr oder weniger gleichzusetzen ist mit dem Begriff „Flächen- oder Bodenversiegelung“. Jedoch ist im Mittel nur etwa die Hälfte von Siedlungs- und Verkehrsflächen versiegelt (Frie/Hensel 2007: 23). Bodenversiegelung gilt allgemein als eine der negativsten Begleiterscheinungen der Siedlungstätigkeit, die es aus verschiedenen Gründen zu begrenzen gilt. Dementsprechend erklärungsbedürftig ist es, dass die funktional dem Siedlungsbereich zugeordneten Siedlungsfreiflächen, wie beispielsweise Parkanlagen, Friedhöfe oder Sportflächen, zur Siedlungs- und Verkehrsfläche gehören, obgleich diese in der allgemeinen Anschauung eher als positiv bewertet werden. Die Folge ist eine mehrdeutige Vorstellung des Begriffs der Siedlungs- und Verkehrsfläche im Allgemeinverständnis, was die Diskussion erschwert.

Dabei ist zu betonen, dass die Siedlungs- und Verkehrsfläche ein angemessener Steuerungsgegenstand ist, da die anhaltende Flächenneuinanspruchnahme für Siedlungszwecke zu einer wachsenden Überbauung, Zersiedelung und Fragmentierung der Räume führt, wenngleich einzelne Nutzungsarten aus ökologischer Sicht weniger problematisch sind als andere. Der Begriff Siedlungs- und Verkehrsfläche setzt damit eher am städtebaulichen Diskurs des Urban Sprawl (Zersiedelung) (vgl. Siedentop/Fina 2012; Oueslati/Alvanides/Garrod 2015) an, der verdeutlicht, dass immer mehr offene Landschaft verloren geht, zerschnitten wird und immer mehr Bereiche des Freiraums (das heißt dem Komplementär zur Siedlungs- und Verkersfläche) einer Lärmbelastung durch anthropogene Nutzungen ausgesetzt werden (Jaeger/Bertiller/Schwick et al. 2010: 427 ff.).

Siedlungs- und Verkehrsfläche = stärkste anthropogene Überformung

Es wird im Allgemeinen davon ausgegangen, dass Siedlungs- und Verkehrsflächen per se die am stärksten anthropogen beeinflussten Flächen darstellen. Das gilt allerdings nur für alle überbauten und versiegelten Flächen, nicht aber für Siedlungsfreiflächen. So sind aus ökologischer Sicht intensiv bewirtschaftete landwirtschaftliche Flächen, die nicht zur Siedlungs- und Verkehrsfläche zählen, häufig von geringerer ökologischer Wertigkeit als beispielsweise innerstädtische Parkanlagen (Jaeger 2014). Auch Abbauflächen zählen zu den stärksten Eingriffen in die Landschaft und den Naturhaushalt durch den Menschen. Dennoch zählen sie nicht zur Siedlungs- und Verkehrsfläche. Ähnlich widersprüchlich stellen sich Kurzumtriebsplantagen dar (vgl. Dauber/Baum/Masur et al. 2018). Die Neuanlage derartiger Flächen, auf denen Energieholz oder Weihnachtsbäume wachsen, gilt als ein Eingriff, der einer naturschutzrechtlichen Genehmigung bedarf und auszugleichen ist. Zur Siedlungs- und Verkehrsfläche zählen Kurzumtriebsplantagen jedoch nicht. Hier zeigt sich, dass der Begriff der Siedlungs- und Verkehrsflächen in vielen Fällen nur sehr wenig mit dem zu tun hat, was in der Bauleitplanung (und vermutlich auch in der weiter gefassten Diskussion zu dem Thema) als „Eingriff in die Natur“ verstanden wird.

Belastbarkeit der Flächenneuinanspruchnahme

Zwischen der formellen Planung einer Nutzungsänderung, der Realisierung vor Ort und der Erfassung der Flächennutzungsänderung in den amtlichen Geodaten (ALKIS)

ALKIS: Amtliches Liegenschaftskatasterinformationssystem.

liegen in der Regel mehrere Jahre. Ursprünglich war die amtliche Flächenerhebung aus planerischem Blickwinkel entwickelt und so konzipiert worden, dass bundesweit zwischen „vorbereiteten“ Nutzungen, das heißt in Flächennutzungsplänen festgeschriebenen, und „tatsächlichen“, das heißt real umgesetzten Nutzungen, zu unterscheiden war. Die Flächenerhebung nach Art der geplanten Nutzung wurde allerdings im Jahre 2004 eingestellt. Die heutige Flächenerhebung nach Art der tatsächlichen Nutzung soll nur Nutzungen abbilden, die tatsächlich realisiert wurden, der Neubau also abgenommen, vermessen und ins Liegenschaftskataster eingetragen ist. Allerdings sind im Kataster teilweise noch Planungsinformationen enthalten, welche sich im Zuge einer Berichtigung mit aktuellen Nutzungsänderungen mischen. Hinzu kommen noch unterschiedliche Handhabungen zwischen den Bundesländern. So hat das Land Niedersachsen beispielsweise nicht verkaufte bzw. nicht bebaute Grundstücke bis zum Jahr 2011 als „ungenutzte Gebäude- und Freifläche“ (GFF ungenutzt) geführt und nach der Migration von ALK und ALB zu ALKIS

ALKIS aus ALK: Automatisiertes Liegenschaftskataster, ALB: Automatisiertes Liegenschaftsbuch.

(vgl. Kapitel 2.2) derartige Flächen den anderen Grundstücksflächen zugeordnet. In Bayern hingegen wurden diese Flächen bis 2013 als „Unland“ geführt. Zudem ergeben sich Verzögerungen bei großen raumwirksamen Maßnahmen, wie Flurneuordnungsverfahren oder neuen Autobahntrassen, die erst Jahre später im Kataster erfasst werden. Die Folge der Verzögerungen in der Erfassung des tatsächlichen Baugeschehens in ALKIS ist eine stark eingeschränkte Aktualität der Daten, die damit keine detaillierten Aussagen über aktuelle, kleinräumige Flächennutzungsänderungsdynamiken zulassen. Gerade diese sind aber vor dem Hintergrund von Flächensparzielen (wie dem 30-Hektar-Ziel) von besonderem Interesse.

Es bleibt festzuhalten, dass die Neuinanspruchnahme von Flächen für Siedlungs- und Verkehrszwecke mit Umweltbeeinträchtigungen einhergeht, da dabei im Regelfall ökologische Funktionen des Bodens und Lebensräume für Flora und Fauna verloren gehen. Die Folgewirkungen sind dabei vielfach weniger auf einzelne Flächennutzungsentscheidungen zurückzuführen, sondern auf die Summe aller Entwicklungsmaßnahmen im Raum. Dies gilt auch dann, wenn beispielsweise ein Neubaugebiet mit vielen Grünflächen und geringer Bodenversiegelung auf einer vorher ökologisch minderbewerteten Landwirtschaftsfläche entsteht (Kriese 2007: 233 ff.). Da die Schäden nur schleichend über lange Zeiträume hinweg auftreten und zu erkennen sind, werden diese von den Entscheidungsträgern häufig unterschätzt. Zudem führt eine Flächenneuinanspruchnahme bei konstanter oder rückläufiger Bevölkerung zu einer Abnahme der Siedlungsdichte, was zu steigenden Infrastrukturkosten pro Kopf und zu einer Zunahme des Verkehrsaufkommens und des Energieverbrauchs führt (Siedentop/Koziol/Gutsche et al. 2006). Die Steuerung der Siedlungsflächenentwicklung anhand der Siedlungs- und Verkehrsfläche kann daher als durchaus geeignet angesehen werden, auch wenn im Einzelfall nicht direkt zu erkennen ist, wie sich das Siedlungswachstum konkret im Raum negativ auswirkt.

Entwicklung der Flächenneuinanspruchnahme – Ergebnisse der amtlichen Flächenstatistik

Die amtliche Flächennutzungsstatistik beschreibt den Zustand und die Veränderung der Siedlungs- und Verkehrsfläche in Deutschland. Von der Qualität dieser Daten hängt es ab, ob Trends und Entwicklungen der Flächenneuinanspruchnahme ebenso wie Wachstumsraten der Siedlungs- und Verkehrsflächen präzise abgeleitet werden können. Wie Abbildung 1 zeigt, ist der Anstieg der Siedlungs- und Verkehrsfläche zufolge der amtlichen Statistik stetig zurückgegangen (vgl. Destatis 2015). Im Jahr 2015 lag die Flächenneuinanspruchnahme bei 62 Hektar pro Tag, im gleitenden Vierjahresdurchschnitt für den Zeitraum 2012 bis 2015 mit 66 Hektar ein wenig darüber. Dabei hat die amtliche Statistik jedoch methodische Schwächen, sodass der erkennbare Trend nicht ohne Einschränkungen interpretiert werden kann. So beruht der in der Abbildung 1 gezeigte Verlauf auf einer Bereinigung bekannter Probleme und Unstimmigkeiten der flächenstatistischen Werte seitens des Umweltbundesamtes vor dem Hintergrund, dass die Grundlage der Flächenstatistik in einer mehrjährigen Migrationsphase vom Automatisierten Liegenschaftsbuch (ALB) in ALKIS überführt wurde. Die Flächenstatistik ist bis zum Abschluss der ALKIS-Einführung in allen Bundesländern auf ALB-Basis erstellt worden. In Ländern, die die ALKIS-Einführung eher umgesetzt hatten, wurden die Daten zum Zweck der Flächenstatistik rückmigriert. Seit 2017 werden die Zahlen in allen Bundesländern einheitlich auf ALKIS-Grundlage erhoben. So ergeben sich in Folge der Umstellung Änderungen des Bestandes an Siedlungs- und Verkehrsflächen, welche keiner realen Nutzungsänderung entsprechen.

Abbildung 1

Entwicklung der Flächeninanspruchnahme nach amtlicher Flächenerhebung

Quelle: Penn-Bressel (2019: 32)

Betrachtet man die einzelnen Jahre fällt auf, dass das Wachstum der Siedlungs- und Verkehrsfläche starken Schwankungen unterliegt. Es verwundert, dass vor dem Hintergrund der seit dem Jahr 2010 steigenden Baufertigstellungen (auch von Ein- und Zweifamilienhäusern) eigentlich eine Trendumkehr weg von einer stetig sinkenden Flächenneuinanspruchnahme hin zu wieder steigenden Werten zu vermuten wäre. Da aber nicht sicher ist, wie viel der aktuell steigenden Bautätigkeit auf neu in Anspruch genommenen Siedlungs- und Verkehrsflächen stattfindet (eine Lückenfüllung oder bauliche Verdichtung in einer bestehenden Siedlungs- und Verkehrsfläche wirkt sich in der Flächenstatistik nicht aus), ist eine erwartete Trendumkehr jedoch nicht zwingend an den Zahlen der Flächenstatistik abzulesen.

Aufgrund des langen Zeitraums, den die ALKIS-Migration in Anspruch genommen hat und wegen der sich daraus ergebenden Differenzen zum früheren ALB-basierten System ist es derzeit nur schwer möglich, valide Aussagen über die Höhe als auch über den Trend der Flächenneuinanspruchnahme zu treffen (Meinel 2014: 274).

Entwicklung der Flächenneuinanspruchnahme – Ergebnisse des IÖR-Monitors

Da den folgenden Untersuchungen zu den Verursachern der Flächenneuinanspruchnahme Daten des Monitors der Siedlungs- und Freiraumentwicklung (IÖR-Monitor) zugrunde liegen, soll dieser hier kurz vorgestellt werden (vgl. auch Krüger/Meinel/Schumacher 2013; Krüger/Hennersdorf/Meinel et al. 2015). Der IÖR-Monitor basiert auf der Auswertung der amtlichen topographischen Geobasisdaten Deutschlands (ATKIS Basis-DLM

ATKIS: Amtliches topographisch-kartographisches Informationssystem; Basis-DLM: Digitales Basislandschaftsmodell.

). Der Monitor ermöglicht detaillierte Auswertungen zur Flächennutzung. Anders als bei dem Liegenschaftskataster (ALB/ALK, jetzt ALKIS), das die Flächennutzung bisher flurstückbezogen vergibt, wird beim IÖR-Monitor aus geotopographischer Sicht die Flächennutzung blockbezogen vergeben. Das ist zwar weniger kleinteilig, insbesondere im Siedlungsraum, aber durch die zyklische ATKIS-Aktualisierung verlässlicher als die Vergabe eines Flächennutzungsattributes im Zuge von Rechtsprozessen im Grundstücksverkehr bei ALKIS. Auf der Grundlage von ATKIS können anhand der flächendeckenden und jährlich aktualisierten Geometriedaten auch gemeindescharfe Berechnungen der Siedlungsentwicklung und der Flächenneuinanspruchnahme durchgeführt werden. Dafür müssen allerdings die originären ATKIS-Geometriedaten einer GIS-Aufbereitung unterzogen werden (Pufferung linienhaft modellierter Infrastrukturen wie Verkehrs- und Wassertrassen sowie

Priorisierung von Flächen bei möglichen Flächenüberlagerungen). Ausführliche Erläuterungen dazu finden sich bei Krüger, Meinel und Schumacher (2013) und im Internetauftritt des IÖR-Monitors. Durch die genaue geometrische Abgrenzung der Siedlungs- und Verkehrsfläche kann diese statistisch analysiert werden.

Die Daten des IÖR-Monitors sind auch Grundlage für die Berechnung der Flächenneuinanspruchnahme für die 30 Kommunen. Die Auswahl der Kommunen und die Berechnungsmethodik werden in Kapitel 3 erläutert. Da die Flächenneuinanspruchnahme der Gemeinden später in den Zusammenhang mit der Gesamtentwicklung in Deutschland gestellt wird, soll hier kurz auf die gesamtdeutschen Ergebnisse der Flächenneuinanspruchnahme eingegangen werden.

Die Flächennutzungsstruktur gliedert sich im IÖR-Monitor hierarchisch in die drei Hauptkategorien Siedlung, Verkehr und Freiraum. Für die flächenstatistischen Aussagen aus dem IÖR-Monitor werden im Wesentlichen die Objekte des Objektartenbereichs der tatsächlichen Nutzung aus dem ATKIS Basis-DLM ausgewertet, wobei nach festgelegten Kriterien die Objekte des Landschaftsmodells einzelnen Flächennutzungskategorien zugewiesen und als redundanzfreier flächendeckender Datensatz für Deutschland aufbereitet werden. Zur Berechnung der Flächenneuinanspruchnahme wird ein Verfahren angewendet, um geometrische und bekannte semantische Artefakte, die sich durch die Laufendhaltung und Migration der Daten in den Vermessungsverwaltungen ergeben, zu bereinigen. Dazu gehören beispielsweise Lageversätze von Straßen (Verbesserung der geometrischen Genauigkeit) oder Umklassifizierungen von Objekten aufgrund geänderter Modellierungsvorschriften oder Erfassungskriterien (vgl. Schorcht/Krüger/Meinel 2016). Im IÖR-Monitor wird die Flächenneuinanspruchnahme als eigenständiger Indikator in der Kategorie „Nachhaltigkeitsindikatoren“ geführt. Aufgrund einer zyklischen Aktualisierung in ATKIS, die je nach Bundesland alle zwei bis fünf Jahre vorgenommen wird, können nur Aussagen über diese Zeitspanne hinweg getroffen werden. Daher wird für diesen Indikator nur ein Fünfjahresmittel ausgewiesen. Die Entwicklung der Flächenneuinanspruchnahme nach dem IÖR-Monitor zeigt Abbildung 2.

Abbildung 2

Entwicklung der Flächenneuinanspruchnahme im Fünfjahresmittel nach IÖR-Monitor

Für das Jahr 2014, das heißt für den Fünfjahreszeitraum 2009-2014, ergibt sich ein Wert von 65,7 Hektar pro Tag. Während die Flächenneuinanspruchnahme auf der Basis von ALK/ALKIS einen deutlichen Rückgang verzeichnet, kann dies auf Basis von ATKIS-Daten nicht in diesem Maße bestätigt werden. Tabelle 1 zeigt die Werte differenziert für die Bundesländer in Gegenüberstellung zu den Flächensparzielen der Bundesländer, die in der Regel in den Landesentwicklungsplänen formuliert sind.

Flächenneuinanspruchnahme und Flächensparziele der Bundesländer

Bundesland Flächenneuinanspruchnahme [ha/d] Flächensparziel [ha/d]
Baden-Württemberg 6,0 3,0
Bayern 10,5 5,0
Berlin 0,1
Brandenburg 0,3
Bremen 0,0 0,1 - 0,3
Hamburg 0,1
Hessen 1,6 2,5
Mecklenburg-Vorpommern 4,6 1,2
Niedersachsen 10,1 3,0
Nordrhein-Westfalen 5,9
Rheinland-Pfalz 2,7 1,0
Saarland 1,8 472 m2/Einwohner
Sachsen 5,0 2,0
Sachsen-Anhalt 1,8 1,3
Schleswig-Holstein 2,3 1,3
Thüringen 0,7
Deutschland 53,6 < 30,0

Quelle: IÖR-Monitor

Methodik zur Abschätzung der Flächenneuinanspruchnahme nach Planverfahren
Kategorisierung der Flächenneuinanspruchnahme

In der Bundesrepublik unterliegen grundsätzlich alle Flächennutzungsänderungen, die zu einer Flächenneuinanspruchnahme führen, einem behördlichen Plan- und Genehmigungsverfahren.

Dem Prinzip nach bedarf jede bauliche Anlage einer – wie auch immer gearteten – Genehmigung. Anlagen, die nach Landesrecht baugenehmigungsfrei sind (z. B. Warenautomaten, Werbeschilder mit begrenzten Ausmaßen, Jagdhochsitze, Wanderschutzhütten, vgl. § 61 MBO; Musterbauordnung in der Fassung von November 2002, zuletzt geändert durch Beschluss der Bauministerkonferenz vom 22. Februar 2019) liegen ‚unterhalb‘ des bundesrechtlichen Begriffs der baulichen Anlage und führen deshalb in der Regel auch nicht zu einer Flächenneuinanspruchnahme.

Wie in Tabelle 2 dargestellt, bestehen förmlich zu unterscheidende Arten der Siedlungsentwicklung, die von verschiedenen Akteuren veranlasst und in unterschiedlichen Verfahrensarten genehmigt werden. In der Darstellung wird nach Außen- und Innenbereich unterschieden. Die Innenbereiche, welche nach § 34 BauGB

Baugesetzbuch in der letzten Neufassung vom 8. Dezember 1986, letzte Neubekanntmachung vom 3. November 2017.

zu beurteilen sind, umfassen nach der Methodik des Modellversuchs „Planspiel Flächenhandel“ alle Siedlungs- und Verkehrsflächen innerhalb der § 34-Flächen und alle festgesetzten Siedlungs- und Verkehrsflächen rechtskräftiger Bebauungspläne (Schmidt 2014; UBA 2019). Darüber hinaus differenziert Tabelle 2 nach den Initiatoren der Planung und den Plan- und Genehmigungsverfahren.

Zusammenhang zwischen Planungsverfahren und Flächenneuinanspruchnahme

Planungsträger/Initiator Verfahren Innenbereich Außenbereich
Gemeinde formelles Planungsverfahren verbindliche Bauleitplanung nach Baugesetzbuch
Bund, Land, Kreis Planfeststellungsverfahren z. B. übergeordnete Verkehrsinfrastrukturmaßnahmen
Eigentümer, Nutzer, ohne formelles § 34 BauGB (z.B. § 35 BauGB (privilegiertes
zuständige Verwaltung Planungsverfahren Baulückenschluss) Verfahren)
Fachgenehmigungen, z.B. natur- und wasserschutzrechtliche Genehmigungen

Erster Initiator sind Kommunen, welche im Rahmen ihrer Planungshoheit (Art. 28 Abs. 2 S. 1 GG

Grundgesetz für die Bundesrepublik Deutschland vom 23. Mai 1949, letzte Änderung durch Artikel 1 G vom 15. November 2019.

) und der Bauleitplanung (§ 1 BauGB) Flächen neu entwickeln. Zweiter Initiator für neu in Anspruch genommene Siedlungs- und Verkehrsflächen sind überörtliche Gebietskörperschaften (Bund, Länder, Kreise), die in Planfeststellungsverfahren nach dem Verwaltungsverfahrensgesetz Flächenentwicklungen vorantreiben. Dritter Initiator sind die Eigentümer bzw. Nutzer der Flächen, die unter anderem sogenannte privilegierte Vorhaben nach § 35 BauGB beantragen. Vierter Initiator sind die verschiedenen Verwaltungsbehörden, die nach den unterschiedlichen Fachgesetzen (z. B. Bundesnaturschutzgesetz, Bundesimmissionsschutzgesetz, Wasserhaushaltsgesetz) für verschiedene Maßnahmen eine Fachgenehmigung erteilen.

Eine weitere zwingende Differenzierung im Rahmen dieser Untersuchungen betrifft die Vornutzung der Flächen. Diese Information wird benötigt, da im Innenbereich Flächen als Nicht-Siedlungs- und Verkehrsflächen und im Außenbereich Flächen als Siedlungs- und Verkehrsflächen eingestuft sein können. Die Zuordnung neuer Siedlungsflächen zum Innenbereich erfolgte, wenn dieser innerhalb der Ortslage liegt. Diese ist in ATKIS definiert als zusammenhängender Siedlungskörper. Ansonsten wurde die neue Siedlungsfläche dem Außenbereich zugeordnet.

Auswahl der Kommunen

Die vorliegende Untersuchung basiert auf den 87 Modellkommunen des „Planspiels Flächenhandel“. Die Auswahl der 87 Modellkommunen erfolgte nach verschiedenen Kriterien, wie der Zugehörigkeit zu einem Bundesland, der Bevölkerung, der demographischen Entwicklung sowie der zentralörtlichen Funktion (UBA 2019: 43). Zudem wurden lokale Cluster gebildet, um Wettbewerbseffekte auf regionaler Ebene und zwischen den Kommunen analysieren zu können. Da der Arbeitsaufwand für die Teilnehmerinnen und Teilnehmer des Modellversuchs hoch war, brachten die Städte und Gemeinden ein hohes Eigeninteresse am Thema Flächensparen mit.

Von den 87 Modellkommunen wurden wiederum 30 Kommunen für die vorliegende Untersuchung ausgewählt. Diese Auswahl erfolgte vorrangig nach der Bereitschaft von Seiten der Kommunen, die Untersuchung durch die Bereitstellung von Unterlagen und bei der Durchführung von Interviews zu unterstützen. Dabei wurde darauf geachtet, verschieden große Städte und Gemeinden aus Wachstums- und Schrumpfungsregionen aus möglichst vielen Bundesländern zu gewinnen. Dies ist mit der Abdeckung von neun der 13 Flächenländer und allen zentralen siedlungsstrukturellen Gemeindetypen des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) gut gelungen (vgl. Tabelle 3). Nach dieser Typologie (BBSR 2015) schrumpfen fünf der 30 Kommunen (Dessau-Roßlau, Kassel, Meerane, Rendsburg, Spremberg), sieben Kommunen (u. a. Rehburg-Loccum) sind demographisch stabil und 18 Kommunen wachsen (z. B. Aschaffenburg, Deggendorf, Karlsruhe).

Untersuchte Kommunen nach Gemeindetyp und demographischer Disposition

Kernstädte Zentren in Ballungsgebieten Zentren in ländlichen Gebieten kleine Gemeinden
wachsend Karlsruhe Aschaffenburg, Deggendorf, Esslingen am Neckar, Ludwigsburg Bad Säckingen Büdelsdorf, Hörselberg-Hainich, Hoya, Nordhastedt, Osterrönfeld, Ostfildern, Schacht-Audorf, Schülldorf, Schweringen, Stein, Warpe, Wesseln
stabil Barnstorf, Borgstedt, Fockbek, Nübbel, Rehburg-Loccum, Wallmerod, Westerrönfeld
schrumpfend Kassel Dessau-Roßlau, Rendsburg Meerane, Spremberg

Abbildung 3 zeigt den Beitrag der 30 ausgewählten Kommunen zur Veränderung der Siedlungs- und Verkehrsflächenentwicklung im Vergleich zur bundesdeutschen Entwicklung insgesamt, wobei zwischen den vier Gemeindeklassen „Kernstädte“, „Zentren in Ballungsgebieten“, „Zentren in ländlichen Gebieten“ und „kleine Gemeinden“ differenziert wurde.

Zusammenfassung der siedlungsstrukturellen Gemeindetypen des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR 2015): Kernstädte (Typ: 1, 2, 9), Zentren in Ballungsgebieten (3, 5, 10, 14), Zentren in ländlichen Gebieten (7, 12, 16) und kleine Gemeinden (4, 6, 8, 11, 13, 15, 17).

Es wird deutlich, dass die Kernstädte geringfügig überrepräsentiert und die kleinen Gemeinden etwas unterrepräsentiert sind.

Abbildung 3

Repräsentativität der 30 ausgewählten Kommunen nach Beitrag zur Entwicklung der Siedlungs- und Verkehrsfläche (Vergleich 31.12.2011 mit 31.12.2015)

Betrachtungszeitraum

Für jede Kommune werden zwei Zeitschnitte miteinander verglichen. Der Betrachtungszeitraum ist dabei für jede Kommune etwas unterschiedlich. Dies liegt an der Grundaktualität des ATKIS Basis-DLM. Dieses wird in einem zwei- bis fünfjährlichen Zyklus jeweils von den Bundesländern laufendgehalten (Grundaktualisierung). Die Aktualisierung erfolgt dabei in Kacheln, wodurch die Grundaktualitäten der Kommunen und damit auch die jeweiligen Betrachtungszeiträume etwas differieren. Die Zeitschnitte wurden so gewählt, dass innerhalb eines Untersuchungszeitraumes mindestens eine komplette Grundaktualisierung stattgefunden hat. Die durchschnittliche Grundaktualität der 30 Kommunen liegt für den ersten Zeitschnitt im Juli 2005, für den zweiten im August 2012 (vgl. Tabelle 4). Der durchschnittliche Betrachtungszeitraum hat damit eine Länge von gut sieben Jahren.

Betrachtungszeitraum der untersuchten Kommunen

Amtlicher Gemeindeschlüssel Kommune Mittlere Grundaktualität nachher Mittlere Grundaktualität vorher Zeitspanne (Tage) Zeitspanne (Jahre)
01051082 Nordhastedt 12.07.2011 01.07.2006 1837 5,03
01051130 Wesseln 30.09.2013 01.06.2004 3408 9,33
01058024 Borgstedt 25.10.2012 30.01.2004 3191 8,74
01058034 Büdelsdorf 21.03.2014 12.02.2004 3690 10,10
01058054 Fockbek 21.09.2012 11.04.2004 3085 8,45
01058118 Nübbel 25.11.2010 30.03.2004 2431 6,66
01058124 Osterrönfeld 02.12.2013 26.12.2003 3629 9,94
01058135 Rendsburg 30.10.2013 04.03.2004 3527 9,66
01058140 Schacht-Audorf 30.01.2014 17.01.2004 3666 10,04
01058146 Schülldorf 02.07.2013 09.01.2004 3462 9,48
01058172 Westerrönfeld 17.04.2011 04.03.2004 2600 7,12
03251005 Barnstorf 01.09.2009 14.05.2005 1571 4,30
03256014 Hoya 27.05.2010 16.03.2001 3359 9,20
03256025 Rehburg-Loccum 25.04.2014 07.05.2001 4736 12,97
03256028 Schweringen 17.12.2009 25.08.2001 3036 8,31
03256035 Warpe 21.01.2010 07.09.2001 3058 8,37
06611000 Kassel 19.01.2012 04.06.2004 2785 7,62
07143304 Wallmerod 06.01.2012 08.01.2008 1459 3,99
08116019 Esslingen am Neckar 05.08.2012 01.06.2008 1526 4,18
08116080 Ostfildern 16.05.2013 02.04.2008 1870 5,12
08118048 Ludwigsburg 25.02.2013 25.04.2008 1767 4,84
08212000 Karlsruhe 04.11.2013 12.04.2008 2032 5,56
08337096 Bad Säckingen 20.09.2012 07.03.2008 1658 4,54
09271119 Deggendorf 26.01.2013 11.04.2008 1751 4,79
09573127 Aschaffenburg 17.02.2013 16.02.2008 1828 5,00
09661000 Stein 19.12.2012 22.12.2007 1824 4,99
12071372 Spremberg 31.05.2013 28.06.2007 2164 5,92
14524190 Meerane 05.03.2014 12.05.2008 2123 5,81
15001000 Dessau-Roßlau 18.05.2013 30.09.2007 2057 5,63
16063098 Hörselberg-Hainich 02.02.2013 30.01.2006 2560 7,01
Durchschnitt 30.08.2012 28.07.2005 2590 7,09
Identifizierung der Flächenneuinanspruchnahme

Beim Vergleich der zwei Zeitschnitte wurden jene Flächen untersucht, deren Status sich im Betrachtungszeitraum von Nicht-Siedlungs- und Verkehrsfläche zu Siedlungs- und Verkehrsfläche verändert hat, auf denen also mutmaßlich eine Flächenneuinanspruchnahme stattgefunden hat. Um die Flächenneuinanspruchnahme, die sich aus der Analyse der ATKIS-Daten zu den verschiedenen Zeitpunkten ergeben, abzusichern, wurde durch die Autoren dieses Beitrags eine visuelle Luftbildinspektion durchgeführt. Dabei wurde ein Luftbild vor dem ersten Zeitschnitt mit einem Luftbild nach dem zweiten Zeitschnitt (mit der jeweils entsprechenden Grundaktualität) verglichen. Die Luftbilder, die für diesen Analyseschritt genutzt wurden, stammen aus unterschiedlichen Quellen, insbesondere aus historischen und aktuellen Digitalen Orthophotos (ATKIS-DOP) sowie „Google Earth“, wo auch Bilder für den Zeitraum um das Jahr 2000 verfügbar sind. Diese Luftbilder liegen damit in der Regel vor dem ersten Zeitschnitt der Kommunen und geben Auskunft, ob und in welcher Form sich eine Fläche, verglichen mit dem aktuellen Zustand, verändert hat.

Insgesamt wurden 8.787 Flächen mit einer Gesamtfläche von 1.425,1 Hektar untersucht. Technisch bedingt bestehen in ATKIS viele Entwicklungen aus einer Vielzahl von Einzelflächen. Die Durchschnittsgröße ist mit 1.621,0 Quadratmetern entsprechend gering (vgl. Tabelle 5). Ein Drittel der Flächen (2.969 Flächen, Anteil 33,8 %) sind Kleinflächen mit weniger als 100,0 Quadratmetern. Flächenmäßig spielen diese mit 0,7 % eine untergeordnete Rolle. Sämtliche Flächen, die sich nach Inspektion der Luftbilder im Untersuchungszeitraum nicht verändert haben sowie solche, auf denen sowohl zu Beginn und auch am Ende des Betrachtungszeitraums Siedlungs- und Verkehrsnutzungen erkennbar waren, wurden aus der weiteren Betrachtung ausgeschlossen. Dies waren 6.721 Flächen (Anteil 76,5 %) mit einer Gesamtfläche von 718,0 Hektar (Anteil 50,4 %). Der relativ hohe Anteil an Flächen, die zwar in ATKIS neu eingestuft wurden, sich jedoch nach Prüfung baulich nicht verändert haben, hat mehrere Ursachen. Die Hauptursache ist, dass – wie erwähnt – in ATKIS Nutzungsänderungen erst mit einem gewissen zeitlichen Versatz umgesetzt werden. Die tatsächliche (bauliche) Änderung hat dementsprechend vor dem Betrachtungszeitraum stattgefunden. Zudem erfolgt die Zuordnung in ATKIS zu einer Nutzungskategorie ebenfalls nach Luftbildern. Eine Neueinstufung kann entsprechend erfolgen, auch wenn keine oder nur geringfügige sichtbare Veränderungen stattgefunden haben. Beispiele hierfür sind bislang als Gartenland, Grünland oder Wald eingestufte Nicht-Siedlungs- und Verkehrsflächen, die dann durch die Aktualisierung als Kleingartengebiet, landwirtschaftliche Betriebsfläche oder verkehrsbegleitende Fläche und damit als Siedlungs- und Verkehrsfläche eingestuft werden. Wie sich in Einzelauswertungen gezeigt hat, unterscheiden sich die Anteile der „Flächen ohne Veränderung“ nicht systematisch zwischen den BBSR-Gemeindetypen und der demographischen Disposition der Gemeinden.

Flächen in Quadratmeter pro Jahr

Planfeststellung Baugenehmigung nach §35 BauGB Fachgenehmigung Baugenehmigung nach §34 BauGB Verbindliche Bauleitplanung nach BauGB Gesamtergebnis
Aschaffenburg 7.603 255 1.052 26.396 35.306
Bad Säckingen 544 151 486 12.497 13.678
Barnstorf 11.169 3.019 14.187
Borgstedt 474 69 116 9.008 9.667
Büdelsdorf 8.202 8.202
Deggendorf 9.400 4.174 2.974 79.266 95.815
Dessau-Roßlau 11.486 5.702 10.298 3.933 31.473 62.893
Esslingen am Neckar 2.476 131 25.343 27.951
Fockbek 15.463 1.639 139 26.655 43.897
Hörselberg-Hainich 71.244 31.473 477 2.438 8.564 114.196
Hoya 110 12.864 12.973
Karlsruhe 7.637 3.215 3.807 1.389 104.641 120.689
Kassel 14.128 1.650 120.349 136.127
Ludwigsburg 2.901 2.307 58.446 63.655
Meerane 2.872 175 1.239 41.512 45.798
Nordhastedt 3.132 515 18.749 22.397
Nübbel 3.880 318 9.046 13.244
Osterrönfeld 2.983 21.448 24.431
Ostfildern 1.447 2.644 10.655 14.746
Rehburg-Loccum 15.783 1.685 16.508 33.976
Rendsburg 448 1.320 18.464 20.232
Schacht-Audorf 704 14.683 15.386
Schülldorf 2.675 1.090 6.425 10.190
Schweringen 69 7.991 8.061
Spremberg 35.753 1.359 34.943 5.780 8.319 86.155
Stein 4.672 462 544 5.677
Wallmerod 2.238 4.774 7.012
Warpe 1.061 1.061
Wesseln 220 1.228 1.448
Westerrönfeld 2.212 705 2.378 5.295
Gesamtergebnis 134.267 141.790 61.238 27.602 709.449 1.074.346

Die verbliebenen Flächen, auf denen gemäß Luftbildanalyse tatsächlich eine Flächenneuinanspruchnahme stattgefunden hat, wurden weitergehend hinsichtlich ihrer planungsrechtlichen Grundlage untersucht. Die vorgenommene Beurteilung fußt überwiegend auf Unterlagen (z. B. Bebauungspläne, Flächennutzungspläne), die den Autoren von Seiten der Kommunen aufgrund des Modellversuchs „Planspiel Flächenhandel“ zur Verfügung gestellt wurden. Bei Flächen, die anhand der Unterlagen nicht klar zugeordnet werden konnten, wurde in den Planungsämtern der untersuchten Kommunen telefonisch und per E-Mail nachgefragt (Januar/Februar 2017). Die Klärungsquote betrug dabei etwa 50 %. Die verbleibenden Flächen ließen sich aufgrund ihrer Lage im Siedlungszusammenhang und aufgrund ihrer Größe und ihrer Ausformung den unten näher erläuterten planungsrechtlichen Genehmigungswegen zuordnen. In den Gemeinden Wesseln und Nordhastedt in der Region Heide in Schleswig-Holstein wurden zudem qualitative Interviews durchgeführt (Juni 2016). Hier konnten alle Genehmigungswege geklärt werden.

Wie in Tabelle 2 dargestellt, werden die Flächen, auf denen tatsächliche Nutzungsveränderungen stattgefunden haben, nach den nachfolgenden planungsrechtlichen Grundlagen kategorisiert:

Genehmigung auf Grundlage der verbindlichen Bauleitplanung nach Baugesetzbuch

Genehmigung auf Grundlage von § 35 BauGB

Genehmigung auf Grundlage einer Fachplanung/Fachgenehmigung

Genehmigung auf Grundlage von § 34 BauGB

Genehmigung auf Grundlage eines Planfeststellungsverfahrens

Außerdem wurde für jede Fläche ihre Zugehörigkeit zum Innenen- oder Außenbereich am Beginn des Betrachtungszeitraums festgestellt.

Verbindliche Bauleitplanung nach Baugesetzbuch (BauGB)

Ein wesentlicher Genehmigungsweg für die Flächenneuinanspruchnahme ist die verbindliche Bauleitplanung. Die bauliche Entwicklung der Kommunen wird typischerweise durch Bebauungspläne gesteuert. Die Zuordnung der Flächen, auf denen eine Flächenneuinanspruchnahme stattgefunden hat, zu dieser Kategorie erfolgte überwiegend aufgrund der vorliegenden bzw. durch die Gemeinden bestätigten Bauleitplanverfahren. Weiterhin ist diese Genehmigungskategorie in den Luftbildern gut zu erkennen. Es handelt sich um relativ große Flächen (durchschnittlich 0,42 ha; vgl. Tabelle 5), die in der Regel zügig entwickelt werden (erkennbare Erschließung) und dann auch leicht erkennbar mit Wohn- oder Wirtschaftsgebäuden aufgesiedelt werden.

Baugenehmigungen nach § 35 BauGB

§ 35 BauGB regelt die Zulässigkeit von Vorhaben im Außenbereich. Von besonderer Bedeutung sind die sogenannten privilegierten Vorhaben nach § 35 Abs. 1 BauGB, die unter bestimmten Voraussetzungen zu genehmigen sind, ohne dass es einer verbindlichen Bauleitplanung bedarf. Bezüglich ihrer Flächenrelevanz sind hier jene Vorhaben hervorzuheben, die nach § 35 Abs. 1 Nr. 1 BauGB einem landwirtschaftlichen Betrieb dienen (z. B. Stallanlagen, Scheunen). Verglichen mit den Planfeststellungsverfahren und Fachgenehmigungen treten die Genehmigungen nach § 35 BauGB in der Untersuchung am häufigsten auf und sind fast in allen Kommunen vorzufinden. Die Flächengrößen unterscheiden sich in der Regel sehr stark.

Flächen, die dieser Kategorie zugeordnet werden, müssen in der Luftbildanalyse folgende Bedingungen erfüllen: Lage im Außenbereich, landwirtschaftliche oder sonstige Nutzung, die nicht „Wohnen“ oder „Gewerbe“ ist, keine typische Fachplanung, keine typische Bebauungsplanung.

Fachgenehmigungen

Als Fachgenehmigungen bezeichnet man Genehmigungen, die nicht auf der Grundlage des Baurechts erteilt werden, sondern aus anderen Rechtsgebieten stammen. Sie werden von den jeweils zuständigen Behörden in sogenannten konzentrierten Genehmigungsverfahren erteilt (z. B. naturschutzrechtliche Genehmigung gemäß Bundesnaturschutzgesetz, immissionsschutzrechtliche Genehmigung gemäß Bundesimmissionsschutzgesetz, wasserrechtliche Genehmigung gemäß Wasserhaushaltsgesetz). Auch Friedhöfe unterliegen gemäß Bestattungsgesetz der Genehmigung durch die zuständige Ordnungsbehörde. Fachgenehmigungen können neben ihrem Hauptgegenstand auch die Genehmigung für bauliche Anlagen umfassen und für diese die ansonsten notwendige Baugenehmigung ersetzen. Dabei kommt es zu einer Entscheidungskonzentration bei der jeweiligen Fachbehörde (sogenannte Konzentrationswirkung). Beispiele sind:

Hochwasserrückhaltebecken, Deichbauanlagen, dezentrale Kläranlagen, Anlegestellen oder Brücken im Rahmen einer wasserrechtlichen Genehmigung,

Biogasanlagen bis zu einer bestimmten Größe im Außenbereich im Rahmen einer immissionsschutzrechtlichen Genehmigung,

Wintersportanlagen, Kleinbauten (z. B. land- oder forstwirtschaftliche Betriebsgebäude), Forst-, Rad- oder Wirtschaftswege im Rahmen einer naturschutzrechtlichen Genehmigung.

Insbesondere neu geschaffene Wege können eine flächenrelevante Größe darstellen. Bei einer Wegbreite von drei Metern bedarf es nur weniger Kilometer Weglänge, damit mehrere Hektar Verkehrsfläche in Anspruch genommen werden.

In der Luftbildanalyse wurden im beschriebenen Screening-Verfahren die genannten Nutzungen innerhalb der untersuchten Flächen identifiziert. Sofern von den Kommunen keine Bestätigung des Genehmigungsweges vorlag, wurde die Plausibilität für eine Fachgenehmigung aufgrund der Umgebungsnutzung sowie der Form und der Struktur der in Frage stehenden Flächen verifiziert. Die Anzahl der aufgrund der Luftbildanalyse identifizierten Fachgenehmigungen ist überschaubar. Im Einzelfall können aber größere Flächen betroffen sein. Im Innenbereich wurden keine Fachgenehmigungen angetroffen.

Baugenehmigungen nach § 34 BauGB

Dieser Kategorie wurden Flächen im Innenbereich zugeordnet, die auf den Luftbildern erkennbare Baumaßnahmen aufweisen. Baugenehmigungen nach § 34 BauGB kommen, meist aufgrund ihrer geringen Größe und wenn sich das Vorhaben in die nähere Umgebung einfügt, ohne Bebauungsplan aus. Insbesondere in ländlichen Gemeinden kann es auch innerhalb des Innenbereichs zu einer Flächenneuinanspruchnahme kommen. Die dort teils vorherrschende relativ lockere Bebauung weist auch landwirtschaftlich genutzte Baulücken auf, was bei einer Neubaumaßnahme auf dem Genehmigungsweg nach § 34 BauGB in diesen Bereichen zu einer Flächenneuinanspruchnahme führt.

Planfeststellungsverfahren

Planfeststellungsverfahren werden von Bund, Ländern und Kreisen nach dem Verwaltungsverfahrensgesetz durchgeführt und dienen in aller Regel der planungsrechtlichen Vorbereitung von Infrastrukturmaßnahmen, insbesondere dem Straßen- und Schienenbau. In den untersuchten Kommunen wurden einige Straßenbauprojekte identifiziert, die aufgrund ihrer Lage im Raum (Außenbereich, unabhängig von anderen Bauprojekten), ihres größeren Umfangs und ihrer Formgebung (langgestreckte Flächenstruktur) der Kategorie „Planfeststellungsverfahren“ zugeordnet werden konnten. Dies wurde von den Kommunen, sofern ein Rücklauf gegeben war, auch bestätigt. Technisch erfolgt die Darstellung solcher Straßenbauprojekte in ATKIS zumeist in einer Vielzahl von Einzelflächen, die hier vollständig und inklusive erkennbarer Nebenflächen der Kategorie „Planfeststellungsverfahren“ zugeordnet wurden.

Ergebnisse

Die Ergebnisse der quantitativen Abschätzung der Flächenneuinanspruchnahme, verursacht durch die verschiedenen Planverfahren, zeigt Abbildung 4. Tabelle 3 zeigt eine Übersicht der untersuchten Gemeinden nach ihrem Gemeindetyp und ihrer demographischen Disposition. Die Einzelergebnisse der Kommunen finden sich in Tabelle 5. Demnach erfolgen zwei Drittel der Flächenneuinanspruchnahmen durch die verbindliche Bauleitplanung nach Baugesetzbuch. Ein Drittel der Flächenneuinanspruchnahme basiert auf anderen Planverfahren, die nicht direkt durch Städte und Gemeinden gesteuert werden. Privilegierte Vorhaben nach § 35 BauGB, die umgesetzt werden können, ohne dass es eines planungsrechtlichen Verfahrens bedarf, tragen mit 13,2 % überraschend stark zur Flächenneuinanspruchnahme bei. Fachgenehmigungen schlagen mit 5,7 % zu Buche. Vorhaben auf bisher nicht für Siedlungs- und Verkehrszwecke genutzten Flächen, die innerhalb des Innenbereichs realisiert wurden, belaufen sich auf 2,6 %. Auf Planfeststellungsverfahren, die auf Ebene des Bundes und der Länder beschlossen werden, und sonstige fachplanerische Genehmigungsverfahren entfallen 12,5 %.

Abbildung 4

Anteile der Flächenneuinanspruchnahme differenziert nach Planverfahren und Gemeindetyp

Abbildung 5 zeigt die Anteile der Flächenneuinanspruchnahme, verursacht durch die verschiedenen Planverfahren und differenziert nach den Kommunen mit unterschiedlicher demographischer Entwicklung (wachsend, stabil und schrumpfend; vgl. BBSR 2015). Deutlich wird, dass aufgrund der Fallzahlen keine systematischen Unterschiede zwischen den gewählten Gemeindetypen zu erkennen sind. Großflächige Einzelfälle (wie z. B. § 35 BauGB-Entwicklungen bei stabilen Kommunen) beeinflussen die Ergebnisse bei dieser Anzahl an Kommunen offensichtlich noch sehr stark.

Abbildung 5

Anteile der Flächenneuinanspruchnahme differenziert nach Planverfahren und demographischer Entwicklung

Die Anteile, die sich nach einer Unterscheidung von Innen- und Außenbereich ergeben, sind in Abbildung 6, differenziert nach den jeweiligen zum Tragen kommenden Planverfahren, dargestellt. Insgesamt ist das Verhältnis von Innen- und Außenbereichsentwicklung etwa 2:3. Der Vorrang für die Innenentwicklung gegenüber der Außenentwicklung wird jedoch im Verhältnis von 3:1 in der deutschen Nachhaltigkeitsstrategie als qualitativer Maßstab für die Flächennutzung angestrebt (Bundesregierung 2002: 200). Eine weitere Stärkung der Innenentwicklung erscheint vor diesem Hintergrund erforderlich (NABU 2012). Ein Zertifikatehandel mit Flächenzertifikaten könnte dieses Verhältnis verbessern (vgl. UBA 2019).

Abbildung 6

Anteile der Flächenneuinanspruchnahmen differenziert nach Planverfahren und Entwicklungen im Innen- bzw. Außenbereich, Angaben in Hektar pro Jahr

Zusammenfassung und Ausblick

Die Bundesregierung will den Flächenverbrauch bis 2020 auf 30 Hektar pro Tag und bis 2030 auf weniger als 30 Hektar pro Tag senken (Bundesregierung 2017: 38). Mit aktuell gemessenen Werten von weit über 50 Hektar pro Tag ist Deutschland immer noch weit von diesem Ziel entfernt. Eine quantitative, das Flächensparziel anstrebende Steuerung der Siedlungsentwicklung erfordert nicht nur eine genaue Messung der Siedlungsentwicklung. Auch wichtig ist die Kenntnis darüber, wer Flächenneuinanspruchnahmen in welchem Maße verursacht: Bund, Länder oder Gemeinden. Dieser Beitrag beschreibt darum, wie die Flächenneuinanspruchnahme mit den verschiedenen Planverfahren in Deutschland zusammenhängt und wer damit wie stark zum Verursacher der Flächen(neu)inanspruchnahme wird.

Mit dem gewählten Untersuchungsverfahren gelingt erstmals eine quantitative Abschätzung der Beiträge der Planverfahren zur Flächenneuinanspruchnahme in Deutschland in 30 ausgewählten Städten und Gemeinden aus neun Bundesländern verschiedener Größe und demographischer Disposition. Das Ergebnis der Untersuchungen zeigt, dass rund zwei Drittel des Siedlungs- und Verkehrsflächenwachstums durch kommunale Planungen verursacht werden. Sonstige Entwicklungen, die zum Beispiel aus Planfeststellungsverfahren resultieren, sind von Bund und Ländern getrieben und tragen zu einem Drittel des Siedlungs- und Verkehrsflächenwachstums bei. Der hohe Anteil nicht kommunal veranlasster Flächenneuinanspruchnahmen war so nicht erwartet worden. Dies zeigt, dass Flächensparbemühungen auf allen Raum- und Planungsebenen erforderlich sind, wenn die Nachhaltigkeitsziele erreicht werden sollen.

Untersuchungen zur Umsetzung von Flächensparbemühungen benötigen belastbare, flächendeckende und laufend aktualisierte Informationen zur tatsächlichen Flächennutzung in Deutschland. Nur auf dieser Grundlage sind Veränderungen der Flächennutzung realistisch und zeitnah zu messen und eine Überprüfung der Wirkungen der Flächensteuerung möglich. Die laufenden methodisch bedingten Veränderungen in der Flächenerfassung (Geodatenmodellierung, Flächennutzungsnomenklatur) und deren zeitversetzte und unterschiedliche Umsetzung in den Bundesländern beeinträchtigen allerdings das Flächennutzungsmonitoring.

Nach Plänen der Arbeitsgemeinschaft der Vermessungsverwaltungen der Länder der Bundesrepublik Deutschland werden die methodischen Veränderungen durch die Trennung von Flächenbedeckung und Flächennutzung bis 2023 und die geplante Zusammenführung von ALKIS und ATKIS zu einer GeoBasisDE bis 2030 anhalten. Hier müssen die Vermessungsverwaltungen des Bundes und der Länder als Bereitsteller der Geobasisdaten und die amtliche Statistik des Bundes und der Länder als Bereitsteller der daraus abgeleiteten amtlichen Flächenerhebungen in die Pflicht genommen werden, zu jedem Zeitpunkt gesicherte Aussagen zur Flächennutzungsentwicklung, bis hin zur Gemeindeebene, zu ermöglichen.

Abbildung 1

Entwicklung der Flächeninanspruchnahme nach amtlicher Flächenerhebung
Quelle: Penn-Bressel (2019: 32)
Entwicklung der Flächeninanspruchnahme nach amtlicher Flächenerhebung Quelle: Penn-Bressel (2019: 32)

Abbildung 2

Entwicklung der Flächenneuinanspruchnahme im Fünfjahresmittel nach IÖR-Monitor
Entwicklung der Flächenneuinanspruchnahme im Fünfjahresmittel nach IÖR-Monitor

Abbildung 3

Repräsentativität der 30 ausgewählten Kommunen nach Beitrag zur Entwicklung der Siedlungs- und Verkehrsfläche (Vergleich 31.12.2011 mit 31.12.2015)
Repräsentativität der 30 ausgewählten Kommunen nach Beitrag zur Entwicklung der Siedlungs- und Verkehrsfläche (Vergleich 31.12.2011 mit 31.12.2015)

Abbildung 4

Anteile der Flächenneuinanspruchnahme differenziert nach Planverfahren und Gemeindetyp
Anteile der Flächenneuinanspruchnahme differenziert nach Planverfahren und Gemeindetyp

Abbildung 5

Anteile der Flächenneuinanspruchnahme differenziert nach Planverfahren und demographischer Entwicklung
Anteile der Flächenneuinanspruchnahme differenziert nach Planverfahren und demographischer Entwicklung

Abbildung 6

Anteile der Flächenneuinanspruchnahmen differenziert nach Planverfahren und Entwicklungen im Innen- bzw. Außenbereich, Angaben in Hektar pro Jahr
Anteile der Flächenneuinanspruchnahmen differenziert nach Planverfahren und Entwicklungen im Innen- bzw. Außenbereich, Angaben in Hektar pro Jahr

Zusammenhang zwischen Planungsverfahren und Flächenneuinanspruchnahme

Planungsträger/Initiator Verfahren Innenbereich Außenbereich
Gemeinde formelles Planungsverfahren verbindliche Bauleitplanung nach Baugesetzbuch
Bund, Land, Kreis Planfeststellungsverfahren z. B. übergeordnete Verkehrsinfrastrukturmaßnahmen
Eigentümer, Nutzer, ohne formelles § 34 BauGB (z.B. § 35 BauGB (privilegiertes
zuständige Verwaltung Planungsverfahren Baulückenschluss) Verfahren)
Fachgenehmigungen, z.B. natur- und wasserschutzrechtliche Genehmigungen

Untersuchte Kommunen nach Gemeindetyp und demographischer Disposition

Kernstädte Zentren in Ballungsgebieten Zentren in ländlichen Gebieten kleine Gemeinden
wachsend Karlsruhe Aschaffenburg, Deggendorf, Esslingen am Neckar, Ludwigsburg Bad Säckingen Büdelsdorf, Hörselberg-Hainich, Hoya, Nordhastedt, Osterrönfeld, Ostfildern, Schacht-Audorf, Schülldorf, Schweringen, Stein, Warpe, Wesseln
stabil Barnstorf, Borgstedt, Fockbek, Nübbel, Rehburg-Loccum, Wallmerod, Westerrönfeld
schrumpfend Kassel Dessau-Roßlau, Rendsburg Meerane, Spremberg

Flächenneuinanspruchnahme und Flächensparziele der Bundesländer

Bundesland Flächenneuinanspruchnahme [ha/d] Flächensparziel [ha/d]
Baden-Württemberg 6,0 3,0
Bayern 10,5 5,0
Berlin 0,1
Brandenburg 0,3
Bremen 0,0 0,1 - 0,3
Hamburg 0,1
Hessen 1,6 2,5
Mecklenburg-Vorpommern 4,6 1,2
Niedersachsen 10,1 3,0
Nordrhein-Westfalen 5,9
Rheinland-Pfalz 2,7 1,0
Saarland 1,8 472 m2/Einwohner
Sachsen 5,0 2,0
Sachsen-Anhalt 1,8 1,3
Schleswig-Holstein 2,3 1,3
Thüringen 0,7
Deutschland 53,6 < 30,0

Flächen in Quadratmeter pro Jahr

Planfeststellung Baugenehmigung nach §35 BauGB Fachgenehmigung Baugenehmigung nach §34 BauGB Verbindliche Bauleitplanung nach BauGB Gesamtergebnis
Aschaffenburg 7.603 255 1.052 26.396 35.306
Bad Säckingen 544 151 486 12.497 13.678
Barnstorf 11.169 3.019 14.187
Borgstedt 474 69 116 9.008 9.667
Büdelsdorf 8.202 8.202
Deggendorf 9.400 4.174 2.974 79.266 95.815
Dessau-Roßlau 11.486 5.702 10.298 3.933 31.473 62.893
Esslingen am Neckar 2.476 131 25.343 27.951
Fockbek 15.463 1.639 139 26.655 43.897
Hörselberg-Hainich 71.244 31.473 477 2.438 8.564 114.196
Hoya 110 12.864 12.973
Karlsruhe 7.637 3.215 3.807 1.389 104.641 120.689
Kassel 14.128 1.650 120.349 136.127
Ludwigsburg 2.901 2.307 58.446 63.655
Meerane 2.872 175 1.239 41.512 45.798
Nordhastedt 3.132 515 18.749 22.397
Nübbel 3.880 318 9.046 13.244
Osterrönfeld 2.983 21.448 24.431
Ostfildern 1.447 2.644 10.655 14.746
Rehburg-Loccum 15.783 1.685 16.508 33.976
Rendsburg 448 1.320 18.464 20.232
Schacht-Audorf 704 14.683 15.386
Schülldorf 2.675 1.090 6.425 10.190
Schweringen 69 7.991 8.061
Spremberg 35.753 1.359 34.943 5.780 8.319 86.155
Stein 4.672 462 544 5.677
Wallmerod 2.238 4.774 7.012
Warpe 1.061 1.061
Wesseln 220 1.228 1.448
Westerrönfeld 2.212 705 2.378 5.295
Gesamtergebnis 134.267 141.790 61.238 27.602 709.449 1.074.346

Betrachtungszeitraum der untersuchten Kommunen

Amtlicher Gemeindeschlüssel Kommune Mittlere Grundaktualität nachher Mittlere Grundaktualität vorher Zeitspanne (Tage) Zeitspanne (Jahre)
01051082 Nordhastedt 12.07.2011 01.07.2006 1837 5,03
01051130 Wesseln 30.09.2013 01.06.2004 3408 9,33
01058024 Borgstedt 25.10.2012 30.01.2004 3191 8,74
01058034 Büdelsdorf 21.03.2014 12.02.2004 3690 10,10
01058054 Fockbek 21.09.2012 11.04.2004 3085 8,45
01058118 Nübbel 25.11.2010 30.03.2004 2431 6,66
01058124 Osterrönfeld 02.12.2013 26.12.2003 3629 9,94
01058135 Rendsburg 30.10.2013 04.03.2004 3527 9,66
01058140 Schacht-Audorf 30.01.2014 17.01.2004 3666 10,04
01058146 Schülldorf 02.07.2013 09.01.2004 3462 9,48
01058172 Westerrönfeld 17.04.2011 04.03.2004 2600 7,12
03251005 Barnstorf 01.09.2009 14.05.2005 1571 4,30
03256014 Hoya 27.05.2010 16.03.2001 3359 9,20
03256025 Rehburg-Loccum 25.04.2014 07.05.2001 4736 12,97
03256028 Schweringen 17.12.2009 25.08.2001 3036 8,31
03256035 Warpe 21.01.2010 07.09.2001 3058 8,37
06611000 Kassel 19.01.2012 04.06.2004 2785 7,62
07143304 Wallmerod 06.01.2012 08.01.2008 1459 3,99
08116019 Esslingen am Neckar 05.08.2012 01.06.2008 1526 4,18
08116080 Ostfildern 16.05.2013 02.04.2008 1870 5,12
08118048 Ludwigsburg 25.02.2013 25.04.2008 1767 4,84
08212000 Karlsruhe 04.11.2013 12.04.2008 2032 5,56
08337096 Bad Säckingen 20.09.2012 07.03.2008 1658 4,54
09271119 Deggendorf 26.01.2013 11.04.2008 1751 4,79
09573127 Aschaffenburg 17.02.2013 16.02.2008 1828 5,00
09661000 Stein 19.12.2012 22.12.2007 1824 4,99
12071372 Spremberg 31.05.2013 28.06.2007 2164 5,92
14524190 Meerane 05.03.2014 12.05.2008 2123 5,81
15001000 Dessau-Roßlau 18.05.2013 30.09.2007 2057 5,63
16063098 Hörselberg-Hainich 02.02.2013 30.01.2006 2560 7,01
Durchschnitt 30.08.2012 28.07.2005 2590 7,09

AdV – Arbeitsgemeinschaft der Vermessungsverwaltungen der Länder der Bundesrepublik Deutschland (1991): Verzeichnis der flächenbezogenen Nutzungsarten im Liegenschaftskataster und ihrer Begriffsbestimmungen, Stand Dezember 1991. o.O. AdV – Arbeitsgemeinschaft der Vermessungsverwaltungen der Länder der Bundesrepublik Deutschland 1991 Verzeichnis der flächenbezogenen Nutzungsarten im Liegenschaftskataster und ihrer Begriffsbestimmungen, Stand Dezember 1991 o.OSearch in Google Scholar

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